( 本報訊 )

美國上月二手樓銷售的跌幅雖然較預期小，但年率水平仍然見紀錄低位，意味美國樓市衰退尚未見底。另一方面，市場經濟師認為，美國財長鮑爾森稱政府的1680億美元振興經濟方案，可能為市場創造50萬個新職位的預測，可能過分樂觀，認為一次過的刺激效果可能非常短暫。

美國全國地產經紀協會在周五公布，四月份二手樓銷售下跌1%，至489萬間的年率，較預期多4萬間；不過，同月樓價中位數按年下跌8%，至20.23萬美元，是歷來第二大跌幅。上月二手樓銷售的按年跌幅為18%。

而截至上月底的待售二手樓樓盤躍升43萬間的年率，至455萬間，以目前的銷售步伐來計算，相當於11.2個月的供應，較三月份的10個月更多，是有紀錄以來最高積壓樓盤數目。

次按拖欠高企促使信貸商收緊貸款標準，同時，樓價不斷下調，給予買家押後入市的理據，加上斷供收樓的數字，令積壓的二手樓盤增加，進一步拖長樓市的低迷期和損害經濟增長。

Global Insight的經濟師貝瑟內認為，樓市整體尚未見底；他預期市況將持續疲弱和積壓樓盤偏高，料要到2008年底樓市的表現才會穩定下來。

另一方面，對於政府今夏實施包括逾1000億美元退稅的振興經濟計畫，可能帶來的就業市場效應，彭博社的調查有10名經濟師的中位數預測，將會增加15.85萬個職位，其餘9人則拒絕預測其成效，部分更質疑會否有職位增加。

紐約雷曼兄弟的首席美國經濟師哈利斯認為，保爾森的預期過分樂觀，較佳的想法是10萬至20萬個新職位。

鮑爾森的預測來自聖路易市預測顧問公司Macroeconomic Advisers開發的一個電腦計算模式，需要輸入何時和如何使用資金的假設資料，而這次個人退稅和企業稅務優惠，相當於美國國內生產總值約1%。

這位財長在本月8日以2001至2003年間的美國刺激經濟措施作例，指在這兩次個別的減稅和振興經濟措施中，消費者花了三分一至三分二所得的金錢於消費，而非放入儲蓄或償還債務上。