( 本報訊)

美國四月住屋開工活動出現意外的強力反彈，房屋開工率增幅之大，創下兩年來最高，為美國破敗不堪的房市帶來一線止跌的曙光。主要是高級屋苑和排屋的動工顯著反彈，抵銷獨立屋的跌幅。

商務部周五公布，四月房屋開工率，經季節因素調整後換算成年率達103.2萬戶，比前月大增8.2%，主要是由於公寓大樓興建大增所致。三月份房屋開工率是954000戶，比前月大減13.8%，而二月份則是減少11.9%。

當中獨立屋的動工按年下跌1.7%，至69.2萬間年率，是17年來最差，但被高級屋苑和排屋動工率所抵銷。

而預示未來建築活動的四月份建築批准也升4.9%，至97.8萬間的年率，較預期的年率多6.3萬間，其中獨立屋和排屋都見增加。

上月美國四分三的地區的新屋動工都見增加，增幅最大的是中西部，升幅達24%，西部增19%，南部增3.6%，僅東北部地區下滑13%。

四月份房屋開工率遠在原先預期之上，華爾街原先是預測減少1.4%，而8.2%的增幅是2006年1月以來最大。不過盡管如此，仍無法確定美國房市自此之後就將反彈回升。若與去年同期比較，美國4月房屋開工率是大減30.6%。

由於美國消費者對新屋需求銳減，新屋銷售最新數據顯示，三月新屋銷售比去年同期大減36.6%。此外，根據美國建商協會所編製的獨棟新屋指數五月份由四月份的20點降至19點。

該協會表示，此一房市泡沫規模之大史無前例，而其修正過程既長且苦，由此來看，建商信心降至谷底也是理所當然。

雷曼兄弟的分析師梅爾表示，估計住宅銷售要到今年第三季才會達到谷底，而建商的興建活動可能在年底前都將呈現低迷。

不過房屋開工率上升，強化市場對聯儲局在今年稍後加息的揣測，不過，市場分析師認為，盡管建築商下調樓價和推出更大的優惠措施，尚未能刺激消費者對房屋的需求，意味建築商仍須進一步劈價來吸引買家。

美國的住宅建築自前年首季以來一直拖累經濟增長，首季累計的按年跌幅達27%，是27年來最大跌幅。

三藩市儲銀行長耶綸周二曾預期，住宅建築和樓價的跌勢看來會持續至明年，並認為加上金融市場波動、住宅和商品價格等不明朗因素，她預期樓市持續下滑的風險異常高。